マンション経営において「清掃」が果たす重要な役割とは

土地活用や不動産投資としてマンション経営される方にとって、一番の心配事は「空室」ではないでしょうか。安定した収入を得るためには、できるだけ「空室」を出さないことがカギとなります。つまり、既存の入居者に長く住み続けていただくこと、退去者が出た時にできるだけ早く新規入居者に入っていただくことが重要なのです。

そのほか、マンションの不動産としての資産価値を高めたり維持したりすることも、安定したマンション経営をする上で大切なことの一つです。

実はそうしたマンション経営を成功させるために、清掃が重要な役割を果たすことをご存知でしたか？ここでは共用部分の清掃がマンション経営に果たす役割についてお話します。

長く住み続けたいと思われるために、マンション清掃にできること

マンション経営において、入居者に長く住み続けてもらうことが重要だと先ほど述べましたが、そのためには入居者に快適な生活環境を提供することが必要です。エントランスや廊下が散らかっていたり、薄汚れていたり、害虫がいたとしたらどうでしょう。入居者は不快に感じ、他の心地よい住居を求めることになるかもしれません。

気持ちよく過ごせないだけではなく、不衛生であることで体調不良を引き起こすことも考えられます。そのようなことを防ぐためには、入居者全員が利用する共用部分を清掃していつも美しく清潔に保つことが重要なのです。

また常に清掃が行き届いているということは、清掃をする人がそこに頻繁に存在することを意味します。その存在が、いたずらや不法行為や犯罪の抑止力としても効果を発揮するのです。人の目があるところでは悪いことはしにくいものです。実際にその時その場に人がいなかったとしても、清掃が行き届いていることでそこを管理している人の存在を感じ警戒するでしょう。そのことは、居住者にとって大きな安心感につながります。

人は自分の家では安心して過ごしたいものです。そこがもしも頻繁にいたずらや犯罪が起こる場所だとしたら、退去を考えるのも仕方ないことですね。防犯対策はマンション経営の上で重要で、そのための一つとしてもマンション清掃は役に立ちます。

新規入居者獲得のためにも、マンション清掃は重要です

建物の美観を維持することは、マンション経営において重要なことの一つです。

特にマンションの顔といえるエントランスは、マンションの第一印象を決める大切な場所です。エントランスにごみやほこりが溜まっていたり、汚れが目立っていたりすると、マンションそのもののイメージも悪くなります。逆に、たとえ築年数が経過して老朽化しているとしても、清掃が行き届き清潔感があれば好印象を与えることができます。これは、マンション経営において重要な新規入居者の獲得にもつながるのです。

住居を選ぶ時のポイントは立地条件や間取りなど色々ありますが、見た目の美しさも大きなポイントの一つとなります。第一印象である物件の外観やエントランスが汚いと、マンション全体が汚いというイメージを与えてしまいます。他の条件は良かったのに、エントランスが汚かったから成約に至らなかったなどということにならないよう、外観やエントランスをきれいにしておくことが重要です。

住居選びのポイントとして、防犯対策がなされていることもあげられます。先ほど述べたように、清掃が行き届いていることは清掃をしている人の存在を意味し、それはいたずらや不法行為や犯罪の防止に大きな役割を果たしています。安心して住むことができるということは、住居を選ぶ上で重要なポイントとなるでしょう。

マンション清掃で、建物としての価値を高めましょう

マンション経営する上で、建物を維持管理することはとても重要です。清掃を日常的に行うことで、建物や設備の異常・異変に気付きやすくなり、常に正常な状態を保つことができます。これは建物や設備の寿命を延ばすことになり、修繕費などの経費削減につながります。美観を維持し経年劣化を防ぐことで、築年数による不動産としての資産価値の低下を最小限に食い止めることもできます。

これは、マンション経営上とても重要なことですね。

また、いつもきれいに保つことで「汚してはいけない」「きれいに使おう」という入居者の意識を高め、マンション内の秩序維持にもなります。

いつもきれいで清潔なマンションを目指して

それでは、マンション清掃を継続するためにはどうすれば良いでしょうか。

・日常的に行う

日常的に行えば汚れを溜め込むことがありません。そうすれば作業時間や手間の削減になるので、忙しい中でも続けやすくなります。

・日や時間を決める

例えば、ごみ収集日は収集後のごみ置き場の清掃をする、午前に駐車場の清掃をして午後にエントランスの清掃をする。日や時間を決めると、どこかを後回しにすることもなく清掃度合いの偏りがなくなります。

・マニュアル化する

清掃をする人が変わることもあるかもしれません。誰がやっても同じクオリティを保つことができるように、清掃の手順や基準をマニュアル化すると良いでしょう。

マンション清掃によってマンション経営を成功させるために

清掃を継続し常にマンションを美しく清潔に保つことは、「マンションのイメージを上げる」「居住者が長く住み続けてくれる」「新規入居者を獲得する」「建物維持管理の経費を削減する」「不動産としての資産価値を維持する」など、マンション経営にたくさんの利益をもたらすことができます。

経営者さんによってマンション経営にはいろいろな形態があると思いますが、どの場合にもマンション経営を成功させるために清掃は重要な役割を果たします。経営者さんご自身で清掃することが難しい場合には、清掃スタッフをこようしたり外部の清掃業者に委託しても良いでしょう。

マンションの共用部分をいつもきれいで清潔に保つことで、マンション経営を成功させましょう。